根据本文介绍，有三种情况下购房不算作二套房。首先，如果购买的首套房是全款购买的，而非通过贷款购买，那么在申请贷款购买第二套房时，不会被认定为二套房。其次，如果之前购买的房子属于商住公寓，而非住宅，那么再次购买房产并贷款时也不会被视为二套房。最后，如果首套房是小产权房，那么购买第二套住宅时仍然可以算作首套房，不会被认定为二套房。
在购房贷款方面，二套房和首套房有一些明显的区别。首先，二套房贷款的利率通常比首套房贷款的利率高。以公积金贷款为例，二套房贷款的利率要在首套房公积金贷款利率的基准上上浮10%。其他商业贷款的二套房贷款利率则以各商业银行规定为准，但都是相对较高的。
其次，二套房贷款的额度通常比首套房贷款的额度低很多，具体的贷款额度以地区规定为准。此外，二套房贷款的难度也比首套房贷款的难度大很多，尤其是在资金紧张的情况下，申请二套房贷款往往会面临较大的困难。
最后，二套房和首套房在税收优惠政策上也存在差异。对于交易方面，一套房享有契税优惠，而二套房不论什么情况都需要缴纳3%的契税。在房产税方面，一套房免征，而二套房按家庭人均60平米计算，超过部分需要缴纳房产税，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%。
通过本文的介绍，我们了解到了三种情况下不算作二套房的情况，包括全款购买的首套房、商住公寓和小产权房。同时，我们也了解到了二套房和首套房在贷款利率、贷款额度、贷款难度和税收优惠政策等方面的区别。对于购房者来说，了解这些信息可以帮助他们更好地进行购房决策。
