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▲加推楼栋位于首开楼栋南侧上海宝山「金融街美兰金悦府」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔
同时价格也很吸晴，据了解叠拼总价仅约558万起，试想在位置距离人民广场直线公里，紧邻核心主城的位置，这个价格是相当有竞争力了。
美兰金悦府叠拼分为上、中、下叠,其中上叠约120㎡ 、中叠约117㎡、下叠约135㎡，户户向阳，采光面积大，南向高达约44%窗墙比，景观视野绝佳。上海宝山「金融街美兰金悦府」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔
让身处不同空间的使用者可以相互陪伴、共享空间，同时又保有自身的活动边界。无论是轻松观影模式，还是好友派对模式，各种场景均能轻松转换。上海宝山「金融街美兰金悦府」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔
二层主卧套间带有大尺度明卫和步入式衣帽间，并且向南直接连接约6.6米宽景双阳台，卧室内沐浴阳光，享受大空间带来的温暖的氛围和自然景致的渗透;
二层双阳台设计使得室内空间通透敞亮，不仅有效地提高了户型的功能性，还考虑到了每个房间的舒适度。
除此之外屋顶层也做了灵活设计，平顶阁楼和大面积的屋顶露台可灵活布置，露营、休闲会客、屋顶花园、书房的自由搭配提供了多样的休闲空间。上海宝山「金融街美兰金悦府」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔
▲建面约117㎡中叠户型示意图中叠入户电梯直达车库，超大露台入户。户外露台可以种植四季花卉，也可以打造成家庭烧烤区，家人朋友在这里聚会闲聊，享受闲暇时刻。;上海宝山「金融街美兰金悦府」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔
▲建面约117㎡中叠户型二层功能布局示意图二楼主卧套房带南向飘窗设计，步入式衣帽间，大进深衣柜，将男主人和女主人衣物分开收纳，还原干净整洁的居家空间;上海宝山「金融街美兰金悦府」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔
将卧室，衣帽间、独立卫浴和书房一体化配备，作为一个功能齐全的大套房，满足青年人工作、生活、亲子的全方位需求。
▲建面约134㎡下叠户型示意图下叠四室两厅三卫设计，由地上2层和地下1层组成，—楼客厅南向可直达室外花园，享有亲近自然、阳光、绿地的惬意生活。上海宝山「金融街美兰金悦府」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔
▲建面约134㎡下叠户型地下室和一层示意图地下室采光向阳，层高约5.25米，可做2层格局设计，配有三个采光井。
负一楼是我颇为青睐的可变空间，可以作为居住空间的补充，也可以打造成健身房、影音厅、茶室……每一寸空间皆成为美好生活的表达。上海宝山「金融街美兰金悦府」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔
夹层可作为瑜伽室或冥想空间,整个地下室为多功能区，除了满足社交会客功能外，还承载着家庭的兴趣爱好，另外地下室直通车库也非常方便。
诚然低总价的购房者在上海的选择余地很少，尤其是手持300-400万的刚需群体，想要买到功能实用、住得舒服的低预算小户型其实并不容易。上海宝山「金融街美兰金悦府」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔
而金融街美兰金悦府的小户型通过各种巧妙的设计将空间利用做到极致，最大可能满足刚需需求。
89-102㎡的主力户型更是凭借80%的高得房率，在刚需门槛的基础上使得其每个户型又多了几个平方，宽敞了几分。
102㎡三房两厅两卫的舒适户型，约5.4m横厅设计，3.5开间朝南，得房率约80%左右；每间房均有飘窗，全屋飘窗共享有额外的面积约13㎡，在市场上也是少有的产品。上海宝山「金融街美兰金悦府」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔
▲建面约102㎡C户型示意图客厅采用了同类产品中比较少见的横厅设计，宽度约5.4米，业主摆设家具的方案更多，设计感更强，而且也能给家庭带来更多的活动空间。
▲建面约102㎡户型客厅示意图同时大横厅的设计使得房屋整体面宽变大、进深变短。南向的房间采光通风更好，住起来舒适度会更高。
▲建面约102㎡户型飘窗示意图最里侧的主卧套房，有着约270°转角飘窗的设计，抬眼就可以看到窗外的四季流转，心情都会不一样！上海宝山「金融街美兰金悦府」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔
飘窗的存在让主卧的生活场景一下就丰富起来，除此之外，次卧、北向的书房都有飘窗，更夸张的是就连卫生间都有飘窗！
就凭借着如此难得的尺度感，约5.4m大横厅竟然在一个仅约百平左右的户型设计中出现了！就足以让该项目的“产品”被购房者所“重点关注”！上海宝山「金融街美兰金悦府」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔
金融街美兰金悦府的89㎡B户型3房双开间阳台的面宽达到了5.5米，三开间朝南，格局方正，干湿分离，非常适合自住！
采用LDKB设计理念，在室内空间上将传统客厅做了升级，将餐厅、客厅和厨房一体化设计，最大限度地释放了公共区域，创造了一家人的互动互融提供的家庭共享空间。上海宝山「金融街美兰金悦府」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔
不仅动线更加合理，动静互不干扰，保证使用者的空间体验的舒适性。而且减少了过道带来面积浪费，给住户带来了更强的空间体验感。上海宝山「金融街美兰金悦府」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔上海宝山「金融街美兰金悦府」售楼处位置☎(营销中心)✔✔✔
其中，约5.5米双开间阳台，业主可根据个人需求改造成健身空间、儿童空间等，为生活开启更多热爱。同时它也是餐客厅的自然延申，绿意流进，阳光洒满屋内，家的温暖和舒适即刻呈现。上海宝山「金融街美兰金悦府」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔
值得一提的是约89㎡所有户型主卧套房+1灵动空间的设计非常巧妙，灵动空间预留了上下水功能，后期可按需设计成独立衣帽间或0.5卫，这一切都实现了空间效能最大化。上海宝山「金融街美兰金悦府」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔
还有个贴心的小细节，该户型的洗手台设置在卫生间门外，中间可以形成隔断，这样不仅可以避免镜子遇到水汽的问题，而且早上洗漱和上厕所也可以避免排队的问题。上海宝山「金融街美兰金悦府」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔上海宝山「金融街美兰金悦府」售楼处位置☎(营销中心)✔✔✔
建面约89㎡3房，除了前面说到的三开间户型，还有一个两开间户型，基本见不到面积浪费，空间利用到极点！89㎡D户型客厅有线°转角飘窗、几乎和两面墙同等宽度的大飘窗，踏进客厅就能拥有无限接近天地、亲近自然的可能。上海宝山「金融街美兰金悦府」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔
然而生活品质的营造不单单需要户型等硬实力，社群服务这样的软实力也同样重要。上海宝山「金融街美兰金悦府」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔
如果你想要硬实力、软实力两手抓，那么金融街美兰金悦府绝对是你心尖的选择！
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社区在早晚高峰时间提供上班族接驳巴士，无缝连接到达地铁站。同时通过扫码巴士公众号进行提前确认，就能保证人人有座！
如果家里老人有个头疼脑热等症状，又不方便去医院，不去看又不放心怎么办？春雨医生可以做基础问诊，便于老人和家属对身体状态保持了解！上海宝山「金融街美兰金悦府」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔
另外还有小型私享趴、社区食堂让你和朋友一起享受阳光周末、便捷洗车、衣服送洗等多种多样的服务。上海宝山「金融街美兰金悦府」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔
可以说你想要的这里都有！早在社区规划之初就将业主视角的人性化的巧思融入到社区服务的规划之中。针对不同人群的生活场景，做了全方位的设想和细致的规划，这份人性化彰显在社区生活的方方面面。
软硬实力都有了，然而还是不够。早在项目选址之初，高成长性的板块价值就被赋予给了金融街美兰金悦府。
首先，金融街美兰金悦府所处的美兰湖板块是极具发展潜力的，不同于“一张蓝图”，美兰湖板块是历经20年发展成熟的“高端生活板块”。
板块内的美兰湖景区、美兰湖高尔夫球场、北欧风情街等生活配套早已一一兑现。上海宝山「金融街美兰金悦府」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔上海宝山「金融街美兰金悦府」售楼处位置☎(营销中心)✔✔✔
金融街美兰金悦府北面是北郊未来产业园，是上海屈指可数的未来产业园，目前已经开园！总投资约350亿元，其园区面积是虹桥核心商务区的1.6倍左右。上海宝山「金融街美兰金悦府」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔
锦邑产城融合示范区作为北上海生物医药产业园的核心组成部分，已纳入全市26个特色产业园。
·5块科研用地最具代表的是，北斗卫星导航平台的“天巡工程”天基物联网卫星
这样一个集教育、高新产业、高端商业、医疗、自然景观于一体的区域，随着规划的逐步兑现，将发生翻天覆地的变化。
而金融街美兰金悦府作为锦邑产城融合区的首发地块，将作为区域的标杆项目，在区域实现蝶变的过程中，坐享板块升值第一桶金。
除了项目版块独有的优势外，项目未来价值的兑现也离不开背后开发商的靠谱与实力。
当下买房，购房者特别关注开发商的资质背景，选择“国”字号品牌发展商，就是给自己未来多一份保障。
金融街控股作为一家总部位于北京的千亿级国企，30年内项目遍布全国17个城市，在上海已打造金融街融御、金融街融府等知名项目，品质看的见，产品有保障！
所以对于购房者来说，现在已经不是考虑值不值得“上车”问题，而是如何迅速抓住这次不容错过的“上车”良机。
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经济观察网 陈月芹/文8月26日，住建部直属期刊《建筑杂志社》发文称，房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户就是业主缴存的住宅专项维修资金，公共账户由政府负责建立，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。
这是对备受关注的房屋养老金资金来源的回应。几天前，住建部提出要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前上海等22个城市正在试点。但官方提法忽略了公众最关心的一个问题——需不需要个人再出钱？于是，“房屋养老金”这个新名词，被误读为“变相征收房产税”“增加房产持有成本”，舆论持续发酵。在居民收入上涨预期偏弱的背景下，每增加一笔支出，都容易引发人们的焦虑。住建部的澄清及时回应了公众关切。其实，对于一项涉及数以亿计公众的民生政策，回应还可以更及时一些。如果在政策出台之前和公众进行了充分沟通，谣言就没有传播的空间，也不需要花费更大的力气平息舆情。可以说，此次房屋养老金的政策信息公开过程，暴露了公共治理中的一些短板。官方解读的滞后，导致几张像素模糊、没有出处的收费依据截图被反复传播，带偏了舆论风向。
实际上，关于“房屋养老金”的动议已经研究探讨了4年有余。早在2020年，有关部门便着手研究，由城市政府提取一定比例的土地出让金作为房屋维修的长期资金保障。这是因为，随着最早一批老公房、商品房逐渐步入“中年”，缺乏物业管理和定期检修的建筑体不可避免地走向衰败，而公共维修基金存在余额不足、续筹难、无法覆盖较早一批老旧房屋等问题，迫切需要为房屋保修资金池“开源”。
2022年“4·29”长沙居民自建楼房坍塌事故，再次敲响房屋建筑安全的警钟，房屋养老金制度在《关于全国自建房安全专项整治工作方案的通知》等多个重磅文件中均有提及。构建全生命周期房屋安全管理长效机制有其必要性，为房屋保修资金池“开源”也迫在眉睫。问题是，如果以“不增加个人负担”为原则，钱从哪里来？
从目前主流思路来看，公共账户资金主要由城市政府通过地方财政补贴一点、土地出让金归集一些、住房公积金增值收益分配一点、原公房出售资金等多渠道筹集，目的是建立一个稳定的能用于存量房安全体检、安全管理、维修换新的资金池。中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强建议，每年从当年土地出让收入（地价款）或净收益（出让收入减去出让成本）中提取一定比例，比如按照土地出让收入5%以上或土地出让净收益20%以上计提。这种提取部分土地出让金作为房屋养老金的做法，被一些政策部门人士解读为“实现前期开发与后期房屋使用成本联动”。换言之，地方政府不再只“卖地”，还要为房屋安全提供“售后服务”。
然而，地方政府也有难言之隐。城建占了出让金支出的大头，一级拆迁和城市基础设施建设占总地价的60%以上，卖地纯收益的10%以上还要分给廉租房、保障房。再加上楼市持续下行，土地也难卖。概括成一句话：地方政府也没有钱。
除此之外，哪些房子及哪类房屋问题适用、如何做好监督和管理等依然是未解的难题。还可以讨论的方向是，公共维修基金如何完善续筹机制？维修基金能否跨小区使用？这笔“躺着”的钱目前的收益率在2%左右，对照来看，社保基金的年均投资收益率约7.66%，有关部门能否往存量资金增值上想办法？
如果提取土地出让金用于房屋保修，会不会增加地价，进而让购买新房的人承担这一成本?不管房屋养老金如何落实，落实到哪种程度，不可避免地都会对二手房市场，尤其是“老破小”造成冲击，那么，如何化解这种冲击？
还有一点需要强调的是，即便是动用地方财政补贴、土地出让金、住房公积金增值收益等所谓的“公家钱”，也是直接或间接取之于每个纳税人，每一分每一厘钱都花在哪里了，怎么花的，都需要明明白白地披露信息，接受公众的监督。
在这些关键细节上，我们期待试点城市摸索出一条路，形成一个更加务实可行、公开透明的房屋养老办法。
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