住宅性质公寓其实就是指和普通住宅一样的公寓，这种公寓房主要就是用于居住的，产权也是70年。另外这种公寓房的水电费也是按照民业用电水的标准来计算，同时也是属于限购的范围，在购买之后可以办理落户。
公寓性质住宅是指这种住房根据公寓的形式修建的，这类性质的住房可以修建住宅用地上，也可以修建在综合用地，商业用地上。和一般的住宅相比较，公寓住宅的采光透气情况不是那么好，基本上做不到南北通透，住房的面积也较少，所以公寓式住宅的总价会相对更少。
住宅性质公寓可以买么，是可以购买的，不过这种房子的产权如果到期的话是需要缴纳土地出让金的。
现在的房子建筑类型有很多种，公寓，住宅这些都分为好几种，你知道住宅性质公寓和住宅有什么区别吗？在定义上可以看到我们说的住宅公寓，是一种类似于普通住宅的房子，拥有70年的产权，按照民用的标准，可以在这里居住，也可以在这里落户。
公寓在日常生活中很常见，但是它是一种住宅，并不是商业性的，这就相当于一种房产的税收，而不是商业公寓。所以，居住型公寓是否可以登记为公司？让我们一起来看一下小编的简介！住宅型公寓也被称为“套房”，它与西方风格的独院式别墅相比，是一种独立的、独立的房屋。
公寓性质的住宅房和普通住宅房的区别还是比较大的，比如说：①这两者的功能不一样。②居住的人群不一样。③产生的费用不一样。④产权也不一样。公寓住宅房其实要更加的舒适一些，功能也会更加的完备一些，而且工具房其实主要是以板楼为主，所以阳光会更加充足。工业房大多都是在中心地段，而且大多都是小户型。如果购买公寓房的话，费用会比较的少，但购买普通住宅房的话，费用就比较多，比如说会产生契税。
单身公寓其实是属于商业性质的房子，也有一部分是属于商住两用性质的房子。如果是属于商业性质的房子，那么这种房子就只能用做商业用途了，但如果是属于商住两用性质的房子，那么这种房子就既可以居住也可以用来办公。其实对于很多年轻人来说，单身公寓应该是他们首套房的过渡选择，这种房子的优点是很明显的，比如说房子的面积不是很大，所以总价格相对来说比较便宜，住起来还显得特别洋气，而且很多单身公寓是不用考虑限购的。
住宅公寓区别：年限不同，公寓和住宅根据规定的年限不同，住宅是70年，公寓年限是50年。但少数公寓也有70年限的。
50年的产权归属于商住两用，即商住两用，既能办公又能住人，是住宅概念的扩展。这是一座住宅，却又融合了许多办公大楼的硬件，尤其是网络功能十分完善，让住户既可以居住，又可以进行商务活动。
①土地性质不一样，商业公寓是商业性质用地，土地使用年限通常是40年或者50年。住宅公寓是住宅性质用地，土地使用期限为70年。②税费不一样，商业公寓缴纳的税费比住房公寓要高一些，另外若交易二手商业性质公寓，个税和增值税都不可以享受住房的减免政策。③贷款利率和首付不一样，商业银行对于商业地产的借款首付以及利率都比较高，并且不可以使用公积金，而且贷款时间限制只有十年。而住宅公寓借款首付及利率都要低很多，且借款时间限制最长可以达到30年。
按以下公式计算，即：应税基础×税率。其中，以房屋成交价格为基础。税率取决于公寓的类型，如果是商用公寓，则征收3%的税。若公寓为住宅，首套房的契税税率为：面积≥90平米，税率1%；超过90平米的土地，征收1.5%的税。二套住房的契税税率：面积小于90平米，税率1%；超过90平米的房屋，征收2%的税费。三户及以上的契税，税率为3%。
本文介绍了公寓和住宅的优缺点、房屋性质和限购、水电物业收费和居住舒适度等方面的不同之处。购房者需要根据自己的需求和预算来选择适合自己的房屋类型。
公寓房属于商业用地，所以属于商业住宅，商业用地一般只有40年产权，过了产权使用期，那么就需要交一定的土地出让金才可以续租。这种商业性质的住宅，一般的水电费也比较贵，比居民用房的水电贵8毛左右。另外公寓房的小区环境其实小区环境好，但是也有优点，比如公寓房附近的配套设施比较齐全，交通比较便利，地段也非常好，而且有的地区公寓房只要超过60平方以上，附近的学校也是可以就读的，在购买之前最好还是要多了解多对比。
