大家好，我是小凯。许多人能买到一套房子那是相当的艰难，但是对于有些网友来说，他们必须得买两套，一套父母住，另一套自己住，毕竟住在一起容易产生摩擦。但是，如果您购买第二套房，则首付比例和抵押贷款利率都比第一套房子高不少，并且买房会增加你很多负担。打算购买二套的朋友不要急，先看看自己是否满足这些条件。如果您的情况属于以下之一，则即使买第二套也将被视为首套，购房时享受首套的待遇。
由于经济原因或住房资格原因，许多人会首先购买商住两用作为过渡。一旦经济状况得到改善或获得了住房资格，然后再换成住宅。因此，即使首套购买是商住房，即使是贷款购买，第二套住宅仍被视为第一套。
在大多数城市，只要您的第一套房子是全款，第二套房子便可以享受首套的优惠政策。但是，不同城市的限购政策不同。一些城市认贷不认房，而另一些城市认房又认贷。认贷不认房意味着只要没有贷款记录，名下有没有房都没关系。如果您再次购房，还可以享受首套待遇。
就政策而言，公积金贷款仍比商业贷款具有某些优势。在某些城市，购买认房不认贷。如果您使用住房公积金贷款在另一座城市购房，但您打算在另一座城市购买二套，并且该城市没有房，则还可以享受首套套待遇。但是，如果您不使用公积金贷款购房，而是使用商业贷款购房，则仍将被视为二套。
购买的小产权房记录无法在国家房产系统中找到，因此自然不是首套房。小产权房屋的最大缺点是无法申请房产证。小产权房没有交易资格，也不受法律保护，更不用说包括在购买限制范围内了。因此，如果第一套房子是小产权房，那么在法律上就可以视为没有房，而购买第二套房子时，自然会被视为首套。
如果您在购买第二套房子时必须注意小凯上文提到的条件。买房子一定要搞清楚。这样可以简化许多不必要的过程并节省大量资金。无论您是要购买第一套房还是第二套房，都必须在购买房屋之前仔细阅读当地的购房政策，这样一来，您可以花一半的精力就能获得两倍的购买效果。买房是很重要的事情，多花点心思是非常值得的。好的，今天就到这里，感谢大家关注小凯说房，欢迎留言互动，欢迎转发，带你一起长知识！
