目前的限购政策，二套房都是按照家庭进行计算，包括家庭内部的购房者配偶以及未婚子女，此外，二套房的计算，根据房产证的署名和银行贷款相关，不再是之前的担任房屋或是担任贷款。想要不算二套房需要有其他家庭关系的购房者购买，就目前常见的婚前贷款购房，婚后购房同样属于二套房的标准之内。购房者在购买新房的过程当中，绝大多数会进行房屋贷款，建议购房者要考虑自己的经济能力除了考虑**之外，还需要算好每个月可以用于还贷的资金有多少，同时开发商的实力以及口碑，能够有效避免出现楼盘烂尾的情况，减少购房者在房屋等待交工时到隐隐患。就整体而言，买房不仅仅要考虑价格，同时还要考虑日后的出行以及周边的规划，配套设施以及教育都是考虑的范围之内。
因为现在审核名下是否有房产都是以家庭为单位进行审核，如果不想算作第2套房需要个人以及配偶和未成年子女，名下没有任何房产，对于还没有结婚的人群，可以自己出去办一个户口，而且名下没有买过房子的话，购买就是首套房。之前名下有房产，同时是以全款的形式购房，房屋已经出售，并且办理过户后再次购房也不算是二套房。首套房能够享受到更多的购房优惠政策，尤其是在首次购房时所缴纳的契税就会比二套房要少很多，按照房屋面积的大小，首次购房建筑平米加90平米以下契税减免至1%收取，建筑平方米超过90平米，但是不足144平米，契税减免至1.5%收取，而且首次购房首付比例只有30%，在一些城市购买的住房，如果小于90平米，首套房的首付比例最低在20%。
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定 株洲二手房的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。主要要件：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
1 、自己有住房,给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3、 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行规定如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4 、有全款购买住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。5、 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。6、 名下有房，再使用公积金买房
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
卖房后符合以下情况的再买房才不是二套房：1、只有一套无按揭房产，出售后按揭购买第二套房，算首套房，该种情况下提供房产出售税单，可按首套房贷申请；2、目前，大部分银行对于首套房贷可以给予**三成，利率按基准利率（5年期以上年利率7.05%）计征，个别商业银行现阶段暂停了二手房贷业务，也有个别银行要求首套房贷利率上浮10%；3、原来有两套房产，两套都没有贷款记录或有一套有贷款记录，算二套房，该情况出售一套房产后，市民想再按揭购房的话，提供房产交易税单，银行将按二套房理按揭贷款。**六成，利率按基准利率至少上浮10%；4、申请公积金贷款也按照**六成，贷款利率为公积金贷款利率的1.1倍办理。
