众所周知，如今一套房子的价格非常高，很多人都无法一次性付清所有房款，所以需要向银行贷款。大家都知道，首套房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。对此，有人疑问首套房卖了再买房算二套房吗？下面我们来了解一下。
据了解，首套房卖了再买房不算二套房，因为根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。所以你将首套房出售后，名下就没有房产了，自然也就不算二套房。
消息指出，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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